水景住宅要“因水制宜”

 
时间日期:2005-3-16        已被阅读次:[2754]
 
陈钰秀 李欢声

  [提 要] 住宅商品化后有力地促进了住宅建设水平的提高,提高住宅产品的竞争力
就必须设计创新,创造优美的居住环境。水景住宅的适时登场,恰到好处地顺应和满足了
消费者对住房市场现状改变的渴求。
  [关键词] 水景住宅 学问内涵 因水制宜 可持续发展
一、水景住宅的现状与前景
  2000年初以来,亲水性住宅正逐渐成为国内中高档楼盘的一副好牌。资料显示,水景住
宅的售价比一般住宅要平均高出7%至10%,去年以来,水景住宅平均涨幅达到12%,而市
场的平均涨幅为6%。
  亲水成了消费卖点,开发商自然顺应时势,闻“水”而动,大打亲水旗帜。二、楼市因
水而精彩
  水景是一种学问,中国自古就有乐水之说。《黄帝宅经》指出“宅之泉水为血脉”;《
渊鉴类函》里就:“天下之多者水焉,浮天载地,高下无不至,万物无不润。”故单从本身
来看,水不仅表现为一种韵律的美,而且表现为一种灵性的美。借水造宅,把最活跃的因素
融入到生硬的ca88中去,通过水的点拨来反映ca88的生动,不失为一种非常贴近中国历史、
社会、学问与生活的ca88语言。
  三、水景住宅存在的问题
  “水榭枫亭恣胜赏,红裳翠盖共怡情”的生活无疑是惬意的。各类城市、住区水环境在
给人们带来舒适享受的同时,也或多或少加剧了城市水资源的紧张,甚至有些水景观由于过
多消耗水资源而不得不变成了旱地景观,有些住宅区的水景更是由于用水不能采用城市财政
支撑,无人买单而变成尴尬摆设。即便是侥幸得以幸存的水景,也大都存在着浪费水资源,
忽视水景(水体)的综合的生态、节能效应的问题,这些也都是与可持续发展的观念向背的

  四、亲水也要因地制宜
  开发了几年水景住宅,现在大家需要总结、反思一下水景到底有几种做法,在开发的过
程中又有哪些需要注意的方面,以便更好地利用、开发好水景住宅。
  其一,水景开发要自然。现在流行借、用、造,即借大水、用中水,造微景。
  像珠江、西江、运河等都属于大水范畴,其特点是大景观效果好,可亲近性与可改变性
小。在ca88设计中,大家要尽可能地从大角度来利用。像珠江沿岸一些楼盘在利用珠江大水
景上做得不错,沿江一排尽量做成点式住宅,使得整个楼盘都尽可能面向珠江,珠江江景优
势被楼盘充分利用。
  但在水景住宅的实际开发中,在运用小河、塘这类“中型水”过程中,最好不动原来的
地形地貌,只需稍加改造即可。但现在有些改造过头了,将水的自然特征彻底破坏了。比如
,一般自然河床上有淤泥,驳岸上有水草,自然淤泥是水潭最好的“防漏层”。现在取而代
之的是漂亮的岩石或细碎卵石,却将原来自然的“防漏层”破坏了,住区水景漏水也就成了
住宅水景最大毛病之一。另外,我认为,如果水质好,水资源丰富,设计跟上去了,做水景
住宅才有可持续性。在江南这种不缺水的地方,做一些草地也不错。另外还有种方法是依水
而建,例子就是海金桥的碧云国际社区,水到哪儿,别墅就建到哪儿。他们在引水时,同时
也考虑到了自然处理方法:在河床上有泥、水草等其他生物要素,按自然生态循环的方式引
水,这样水处理就在这一自然循环中完成,后期也不需要特别养护。大家古代的园林设计,
其水处理就是按这种方法做,也很少有污染,就像自然河,不去污染它,就不用处理它。像
苏州园林的水景做法,其实是一种很自然做法。泥、水草,生物要素有了,自己能形成内循
环,一个小池塘也宛若天成。
  第三就是微观水景,现在大量水景住宅属于这一类。在没有河、江、湖等水资源的情况
下,许多开发商为了能做出水景住宅,只能自已造出一个微观水景。微观水景,主要是做出
水景的风格学问,一般有两种做法。一种是中式的微观园林水景:在小区内做出园林的感觉
,体现出水、ca88、人的关系,调意境。较之于早几年前一些住区搬来大峡谷石,做出大溪
沟的感觉。星洲花园的“小桥流水人家”比较精致、小巧,营造出的江南住家的意境和江南
地貌与人文更贴切,让人感觉也更好。
  另一种是西式的微观人工动力水景。像小区喷泉就是比较典型的一个例子。如今,许多
由境外景观设计企业设计的水景,他们大量采用人工动力水喷泉,地面铺大面积花岗岩。时
间长了,在水处理方面也出现一些问题:水冒泡变质。更重要的是运转费用相当利害,水电
费用很利害。一旦喷泉停用或不用了,那些花岗岩铺就的地面又硬又干,白花花的,让人感
觉不舒服,而喷泉类水景又占了住区很大空间,如果换成草地的话,还可以成为活动空间,
这样无形之中就挤占了居民的休闲空间,对相当宝贵的都市空间而言,也是一种很大的浪费

  其二,水景住宅的开发,在水的运用上要把握度,水的比重不宜太大。
  水面积总量不能太多,太多的水面对管理、生活及交通不利,水面积以不超过绿地总面
积的20%;水体的线型设计宜相对集中,忌分散而细长;水面形状以聚合为主,以蜿蜒细流
为副;住宅区中的内水尽量不与外部水源相连,以利防汛、防污;若外部水质清,且水位稳
定可以内外相通,但相通的口子尽量要少,以便控制;水要满,要让人接近水面,地面与水
面相距0.5米为宜。其实在住区内种一些植物也很好,水只是住宅一个元素,住宅应由水、
草、乔木、小品等多种园林元素组合起来,让楼盘具有园林的特点。
  其三,人造水景要有本土学问特征。前几年流行请国外景观企业大做人造楼盘景观,但
大多数人造水景与地域、城市和楼盘个性不是十分贴近。比如喷泉,在国外一般用在广场,
规模不大的小区里用喷泉感觉有点局促。许多由境外景观设计企业担纲设计的景观还要再“
翻译”,就是因为两种学问存在差异。在水景的设计上,大家不能全盘西化,一定要融合我
们自己的地域与学问特征。像杭州楼盘,需要的是江南园林式的景观,而非西式的广场景观

  其四,水景的设计和治理应同步进行。在水景的前期设计时,不仅要考虑造型,还要多
考虑养护、隔水等技术问题。从这个角度而言,设计与治理应同步进行。
  其五,创造可持续的住区水环境。在住宅小区中,利用节水设施与中水系统已经是大势
所趋。但是,利用小区中水形成节能系统与人工水体以改善小区域物理环境则会更加有利于
生态小区形成。利用湿地系统对水进行生态净化,同时可以形成住区水景;利用中水还可冷
却ca88的屋面等围护结构,以节约耗能;利用人工水体的蒸发作用降低ca88物周围的温度,
形成较舒适的外部物理环境。利用可循环利用的水资源作为媒介寻求一种低能耗无污染的,
优化物理环境的可持续住区模式,在我国现有条件下具有现实意义。
  五、结语
  人类需要的不是“寂静的春天”,居住区是城市人口的基本居住单元,其带来的问题庞
杂而复杂,从水环境入手,只是一个切入点,但也许正从此处可以由简单处入手,进行城市
“细胞”、“组织”等渐进的改造,最终由量变而积累至质变,建设可持续的城市
     
 
 
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